民法物權與不動產法規於估價實務之應用

📝 歷屆考古題

• 114年 專技高考申論題 第一題
  依平均地權條例第 62 條規定：「市地重劃後，重行分配與原土地所有權人之土地，自分配結果確定之日起，視為其原有之土地。但對於行政上或判決上之處分，其效力與原有土地性質上不可分者，不適用之。」何謂「視為…
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• 114年 專技高考申論題 第三題
  土地所有權移轉依法免徵土地增值稅之情形有那些？又土地增值稅之「免徵」與「不課徴」，兩者之意涵為何？依法免徵土地增值稅或依法申請不課徵土地增值稅之土地，再次移轉時，其原地價為何？請分別說明之。（25 分…
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• 114年 專技高考申論題 第四題
  土地登記之更正其目的，在於確立地籍，保護產權，藉以維持不動產交易安全。試依土地法第 69 條之規定，分別說明「聲請更正」與「逕為更正」之內涵並就聲請更正登記之要件為何？分別說明之。（25 分）
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• 113年 專技高考申論題 第一題
  何謂公有土地？公有土地之處分及撥用依法應如何進行？又公有土地之地價稅，依法如何計徵？試分別申述之。（25 分）
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• 113年 專技高考申論題 第三題
  土地增值稅之免徵、不課徵、不計徵，其內涵之差異何在？並依現行規定各列舉二種情形說明之。（25 分）
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• 113年 專技高考申論題 第四題
  何謂公共設施保留地？都市計畫公共設施保留地地價稅稅率為何？又都市計畫法指定之公共設施保留地移轉，或非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定之移轉，其土地增值稅如何…
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• 112年 專技高考申論題 第二題
  二、試問：平均地權條例對於不動產（包含預售屋）交易，除成交案件實際資訊申報登錄以外，另定有那些管制措施？請說明其內容。（25 分）
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• 112年 專技高考申論題 第三題
  三、農業用地移轉，依法應課徵土地增值稅之情形有那些？又，農業用地移轉應課徵土地增值稅時，其計徵土地增值稅之原地價如何認定？試彙整土地稅法相關規定，詳細析述之。（25 分）
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• 112年 專技高考申論題 第四題
  四、依不動產估價師法第 9 條第 2 項規定，不動產估價師事務所，以一處為限，不得設立分事務所。試問：此項規定是否違反憲法第 15 條保障人民工作權之意旨？請依司法院釋字第 809 號解釋意旨（含理由…
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• 111年 專技高考申論題 第三題
  三、甲於民國 90 年 1 月購買取得 A 地號土地；93 年 9 月，A 地號土地因辦理市地重劃，甲經重劃公告確定分配取得 B 地號土地。嗣甲於 100 年 9 月死亡，B 地號土地於 101 年…
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• 111年 專技高考申論題 第四題
  四、平均地權條例第 64 條第 1 項規定：「地上權、農育權、永佃權及不動產役權因市地重劃致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。地上權人、農育權人、永佃權人或不動產役權人得向土地所有權人請求相當之補…
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• 110年 專技高考申論題 第一題
  一、不課徵土地增值稅與土地增值稅記存，兩者之異同為何？申請不課徵土地增值稅之土地再移轉第三人時，於計算漲價總數額其原地價為何？土地增值稅記存之土地再移轉時，於計算漲價總數額其原地價為何？請分別說明之。…
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• 110年 專技高考申論題 第二題
  二、依不動產估價師法之規定，不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。估價業務之「土地」、「建築改良物」、「農作改良物」及其「權利」所指為何？請依土地法之規定，分…
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• 109年 專技高考申論題 第一題
  一、不動產估價師法乃規範不動產估價師估價業務之基本法，惟除不動產估價師法外，尚有他法對「不動產」之定義定有規範。請就不動產估價師估價業務範圍之「不動產」與民法及其特別法規定之異同，分別申述之。（25分…
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• 109年 專技高考申論題 第三題
  三、我國土地登記係採登記生效主義，其相關規定為何？又在那些情形下之登記，採登記對抗主義？請就民法及土地法之相關規定申述之。（25分）
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• 109年 專技高考申論題 第四題
  四、土地增值稅之課徵時機與納稅義務人為何？又在那些情形下可以申請退稅？試分就土地法、平均地權條例及土地稅法之相關規定申述之。（25分）
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• 108年 專技高考申論題 第三題
  甲不動產估價師在臺北設立 A 不動產估價師事務所執行業務，乙不動產估價師在高雄設立 B 不動產估價師事務所執行業務，甲與乙結婚後，將 A、B 均組成甲、乙之聯合事務所，並以 A 為主事務所，B 為分事…
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• 108年 專技高考申論題 第四題
  甲將 A、B 二地自益信託於乙管理，乙將 A 地出典於丙，將 B 地出租於丁，並依約將典價及租金交付於甲。信託終了時，乙將 A 地回贖並移轉、交付於甲，但 B 地在信託關係存續中為政府所徵收。試問：上…
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• 107年 專技高考申論題 第三題
  三、依平均地權條例規定，主管機關規定地價之程序為何？又依地價調查估計規則規定，地價調查估計之辦理程序為何？請分別說明之。（25 分）
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• 107年 專技高考申論題 第四題
  四、為確立土地登記之公信力，登記機關因登記錯誤、遺漏或虛偽，致土地權利人受損害時，應負損害賠償責任。所謂錯誤、遺漏或虛偽之內涵為何？又損害賠償之範圍為何？請分別說明之。（25 分）
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• 106年 專技高考申論題 第三題
  三、甲為經營觀光旅館之需，爰向乙承租其所有坐落都市計畫範圍內，劃定為風景區之 A 地，建築房屋以供使用。試問：該 A 地之租金，是否有土地法關於租金管制規定之適用？請申述之。又，以 A 地之租賃而言，…
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• 106年 專技高考申論題 第四題
  四、依土地稅法第 28 條規定，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。惟同法並對若干土地所有權移轉之場合，規定不課徵或得申請不課徵土地增值稅。試問：依土地稅法規定，…
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• 105年 專技高考申論題 第二題
  二、容積移轉制度之緣起與目的為何？依不動產估價技術規則規定，容積移轉估價應考量的因素有那些？又容積移轉相關法律規定有何？請分別說明之。（25 分）
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• 105年 專技高考申論題 第三題
  三、「宗地單位地價」之估計計算方法為何？又「公告地價」、「申報地價」與「公告土地現值」之區別為何？試就相關規定說明之。（25 分）
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• 105年 專技高考申論題 第四題
  四、土地登記之「公信力」與「推定力」之意涵區別何在？土地登記公信力所保護之「善意第三人」內涵為何？試申論之。（25 分）
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